1 New Street Square
Подробности за сградата/проекта
Име на сграда/проект1
Нов уличен площад Строителство / дата на обновяване
01.07.2018 г
Размер на сграда/проект
29 882 кв.м Тип сграда/проект
Търговски
Адрес
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Обединено кралство
Регион
Европа

Подробности за изпълнението
Здраве и благополучие
Съществуващи сгради или разработки, които демонстрират изключителни резултати в подобряването на здравето, справедливостта и/или устойчивостта на хората в местните общности.
Постигната схема за сертифициране:
WELL Building Standard
Година на проверка:
2018 г

Разкажете ни вашата история
Нашият успех беше изграден върху ранна ангажираност. От самото начало нашето ръководство разбра бизнес ползите от заемането на здравословно, ефективно и устойчиво работно място. Вложихме нашата визия в надлежна проверка, като идентифицирахме 1 New Street Square като сградата с най-голям потенциал да постигнем нашите стремежи за устойчивост и да създадем нашия „кампус на бъдещето“. Ангажирахме разработчика да извърши модификации на изграждането на базата – важно, тъй като те постигнаха само BREEAM Excellent и не бяха взети под внимание никакви принципи за благосъстояние; назначен дизайнерски екип, силно мотивиран да оспори нормите; и предприехме обширни консултации със заинтересованите страни с нашите колеги.
Иновативните екологични мерки включват:

• Използване на дизайн, базиран на производителността, за приоритизиране на енергийната ефективност и комфорт, от създаване на оперативен енергиен модел до информиране за енергийно ефективен дизайн и доставки; за изграждане на топлинни, акустични, дневни и циркадни модели на осветление за оптимизиране на работната среда
• Инсталиране на 620 сензора за наблюдение на условията на околната среда от качеството на въздуха до температурата. Те се свързват обратно към нашата мрежа за интелигентна сграда и позволяват настройките за HVAC да бъдат динамично коригирани, поддържайки оптимален баланс между енергийна ефективност и комфортни характеристики
• Използване на системата за интелигентно управление на сгради за стимулиране на по-проактивен подход към оперативната поддръжка, подобряване на ефективността на процеса и елиминиране на ненужната работа
• Минимизиране на строителните отпадъци, от проектиране за гъвкавост чрез установяване на предварително проектирани зони на MEP/IT/AV услуги около прегради, които могат лесно да бъдат демонтирани; до използване на сглобяеми елементи за ограничаване на разфасовките

Този фокус върху екологичния дизайн също ни вдъхнови да задвижим свързани инициативи за оперативна устойчивост, като гарантираме, че всички излишни офис мебели от нашите освободени офиси са дарени или рециклирани; до раздаването на KeepCups и бутилки за вода на всеки колега, за да се намали замърсяването с пластмаса.

Всичко това беше отлично, но ние знаехме, че едно устойчиво работно място трябва да отдава еднакво значение на потребителите. Чрез предоставянето на програма за благоденствие заедно с нашата програма за околната среда този проект стана наистина пионерски. Включени са забележителни характеристики:

• Подобряване на качеството на въздуха чрез проектиране на източници на замърсяване на въздуха. Помолихме над 200 доставчици на материали, мебели и почистващи препарати да оценят продуктите си спрямо строги критерии за качество на въздуха и околната среда, преди да бъдат разгледани; и работихме с нашия доставчик на съоръжения, за да гарантираме, че техните режими за почистване и поддръжка използват продукти с ниска токсичност
• Подобряване на вниманието чрез биофилен дизайн чрез инсталиране на 6300 растения в 700 дисплея, 140m2 зелени стени, значително използване на дървен материал и камък и осигуряване на достъп до природата през нашата тераса на 12-ия етаж
• Насърчаване на активността чрез предприемане на структурни промени в основната сграда, за да се създадат 13 атрактивни вътрешни стълби за настаняване; осигуряване на 600 бюра за седене/изправено положение; и създаване на ново съоръжение за велосипеди с 365 отсека и 1100 m2 фитнес зала в кампуса
• Насърчаване на храненето и хидратацията чрез работа с партньори за осигуряване на по-здравословни храни в нашия ресторант (сервиране на ~75 000 хранения/година); субсидирани плодове; и кранове, които осигуряват охладена, филтрирана вода в зоните за продажба.

Научени уроци

Ранно ангажиране. За да се постигнат високи нива на устойчивост в проектите, е важно да се включат стремежите за устойчивост и благосъстояние на проекта в краткото описание. Това не само премахва идеята, че устойчивостта е „хубаво да има“ или „добавка“; но също така помага на дизайнерите да интегрират мерки за устойчивост и благосъстояние в своя дизайн от офсета. Това често води до много по-рентабилен начин за прилагане на устойчивост и благосъстояние; както и по-добри резултати за хората, които ще използват пространството. Това също така предлага възможност за информиране и вдъхновение на дизайнерския екип относно резултатите за устойчивост / благосъстояние, които проектът иска да постигне и защо; както и позволява на екипа на проекта да допринесе с идеи, които могат да придвижат стремежите допълнително.

Творческо сътрудничество. Преследването на стандарти за благосъстояние означава, че дизайнерският екип ще има по-широк обхват на отговорност и ще трябва да се проведат нови разговори; което може не винаги да е често срещано; те варират от веригата за доставка на мебели, кетъринг, човешки ресурси; операции по почистване и поддръжка. По този начин обаче подходът към дизайна става много по-холистичен и способността на проекта да подобри цялостната устойчивост и резултати за благосъстояние се увеличава. Следователно в бъдещи проекти тези заинтересовани страни винаги трябва да се вземат предвид и да се консултират при проектирането.

Задвижване на индустрията. Индустрията има какво да наваксва; но може много бързо. Това е двойно от гледна точка на проектния екип, както и от гледна точка на производителя. Екипът на проекта; от клиента до архитекта и консултантите трябва да вземат предвид показателите за благосъстоянието (напр. качеството на въздуха) като основна нишка на своя дизайн. Това може да се отнася до формата на сграда (за дневна светлина); чак до спецификацията на материалите. Въпреки това производителите и доставчиците също трябва да наваксат по отношение на знанието от какво са съставени техните продукти и откъде идват. Когато започнахме проекта; по същество задавахме въпроси, които никога преди не бяха задавани. Въпреки че индустрията напредна значително през последните няколко години; ще се отделя все повече внимание по отношение на снабдяването с материали; както и влиянието им върху вътрешната среда; и проектните екипи трябва да подкрепят производителите да напредват по този път.

Данни за подателя
Организация Deloitte LLP

„Вложихме нашата визия в надлежна проверка, като идентифицирахме 1 New Street Square като сградата с най-голям потенциал да изпълним нашите

стремежи за устойчивост и да създадем нашия „кампус на бъдещето“.
Резюме от: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/