1 Ню Стрийт Скуеър
Детайли за сградата/проекта
Име на сграда/проект1
Ню Стрийт СкуеърДата на строителство / ремонт
01.07.2018 г.
Размер на сградата/проекта
29 882 кв.м. Тип сграда/проект
Търговски
Адрес
1 New Street Square, Лондон, EC4A 3HQ, Великобритания
Регион
Европа

Детайли за производителността
Здраве и благополучие
Съществуващи сгради или разработки, които демонстрират изключителни резултати в подобряването на здравето, равенството и/или устойчивостта на хората в местните общности.
Постигната схема за сертифициране:
Стандарт за сгради WELL
Година на проверка:
2018 г.

Разкажете ни вашата история
Нашият успех се гради върху ранното ангажиране. Още от самото начало нашето ръководство разбираше бизнес ползите от здравословното, ефективно и устойчиво работно място. Включихме нашата визия в due diligence, като идентифицирахме 1 New Street Square като сградата с най-голям потенциал да постигнем нашите стремежи за устойчивост и да създадем нашия „кампус на бъдещето“. Ангажирахме предприемача да извърши модификации на основата – важно, тъй като те постигнаха само BREEAM Excellent и не бяха взели предвид никакви важни принципи за благосъстояние; назначихме проектантски екип, силно мотивиран да оспори нормите; и проведохме обширни консултации със заинтересованите страни с нашите колеги.
Иновативните екологични мерки включват:

• Използване на проектиране, базирано на производителността, за да се даде приоритет на енергийната ефективност и комфорта, от създаване на оперативен енергиен модел за информиране на енергийно ефективното проектиране и обществени поръчки; до изграждане на топлинни, акустични, дневни и циркадни модели на осветление за оптимизиране на работната среда
• Инсталиране на 620 сензора за наблюдение на условията на околната среда, от качеството на въздуха до температурата. Те са свързани с нашата мрежа за интелигентни сгради и позволяват динамично регулиране на настройките на ОВК, поддържайки оптимален баланс между енергийна ефективност и комфорт.
• Използване на интелигентната система за управление на сгради за по-проактивен подход към оперативната поддръжка, подобряване на ефективността на процесите и елиминиране на ненужни работи
• Минимизиране на строителните отпадъци, от проектиране за гъвкавост чрез създаване на предварително проектирани зони с MEP/IT/AV услуги около прегради, които могат лесно да бъдат демонтирани; до използване на предварително изработени елементи за ограничаване на отпадъците

Този фокус върху екологичния дизайн ни вдъхнови и да задвижим свързани с него инициативи за оперативна устойчивост – от осигуряване на даряване или рециклиране на всички излишни офис мебели от освободените ни офиси до раздаване на чаши KeepCups и бутилки за вода на всеки колега, за да се намали замърсяването с пластмаса.

Всичко това беше отлично, но знаехме, че устойчивото работно място трябва да отдава същото значение на потребителите. Именно чрез предоставянето на програма за благополучие, наред с нашата екологична програма, този проект се превърна в истински пионер. Забележителните характеристики включваха:

• Подобряване на качеството на въздуха чрез проектиране на източници на замърсяване на въздуха. Помолихме над 200 доставчици на материали, мебели и почистващи препарати да оценят своите продукти спрямо строги критерии за качество на въздуха и околната среда, преди да бъдат разгледани; и работихме с нашия доставчик на съоръжения, за да гарантираме, че техните режими на почистване и поддръжка използват нискотоксични продукти.
• Подобряване на осъзнатостта чрез биофилен дизайн чрез инсталиране на 6300 растения в 700 експозиции, 140 м2 зелени стени, значително използване на дървен материал и камък и осигуряване на достъп до природата през нашата тераса на 12-ия етаж.
• Насърчаване на активността чрез извършване на структурни промени в основната конструкция за създаване на 13 атрактивни вътрешни стълбища за настаняване; осигуряване на 600 маси за сядане/стоене; и създаване на ново съоръжение за велосипеди с 365 места и фитнес зала с площ от 1100 м2 в кампуса.
• Насърчаване на храненето и хидратацията чрез работа с партньори за осигуряване на по-здравословни храни в нашия ресторант (сервиращ ~75 000 ястия годишно); субсидирани плодове; и чешми, които осигуряват охладена, филтрирана вода в зоните за вендинг.

Извлечени поуки

Ранно ангажиране. За да се постигнат високи нива на устойчивост в проектите, е важно стремежите за устойчивост и благополучие да бъдат включени в заданието. Това не само премахва идеята, че устойчивостта е „хубаво нещо“ или „допълнение“, но и помага на дизайнерите да интегрират мерки за устойчивост и благополучие в своя дизайн от самото начало. Това често води до много по-рентабилен начин за прилагане на устойчивост и благополучие, както и до по-добри резултати за хората, които ще използват пространството. Това също така предлага възможност за информиране и вдъхновение на дизайнерския екип относно резултатите от устойчивостта/благополучието, които проектът иска да постигне, и защо; както и позволява на екипа на проекта да допринесе с идеи, които могат да доразвият стремежите.

Творческо сътрудничество. Преследването на стандартите за благополучие означава, че дизайнерският екип ще има по-широк обхват на отговорност и ще трябва да се проведат нови разговори; което не винаги е обичайно; те варират от веригата за доставки на мебели, кетъринга, човешките ресурси; почистването и поддръжката. По този начин обаче подходът към дизайна става много по-холистичен и способността на проекта да подобри цялостната устойчивост и резултатите от благополучието се увеличава. Следователно, в бъдещи проекти тези заинтересовани страни винаги трябва да бъдат взети предвид и консултирани при проектирането.

Движеща сила на индустрията. Индустрията има какво да навакса, но може да направи повече много по-бързо. Това е двойно както от гледна точка на екипа по проектиране, така и от гледна точка на производителя. Екипът по проекта, от клиента до архитекта и консултантите, трябва да обмисля показателите за благосъстояние (напр. качество на въздуха) като основна нишка на своя дизайн. Това може да се отнася до формата на сградата (за дневна светлина), чак до спецификацията на материалите. Производителите и доставчиците обаче също трябва да наваксат по отношение на това от какво са съставени техните продукти и откъде идват. Когато започнахме проекта, ние по същество задавахме въпроси, които никога преди не бяха задавани. Въпреки че индустрията напредна значително през последните няколко години, все повече внимание ще се обръща на снабдяването с материали, както и на тяхното въздействие върху вътрешната среда, и екипите по проекта трябва да подкрепят производителите да напреднат по този път.

Данни за подателя
ОрганизацияDeloitte LLP

„Включихме нашата визия в due diligence, като идентифицирахме 1 New Street Square като сградата с най-голям потенциал да изпълни нашите…“

стремежи за устойчивост и създаване на нашия „кампус на бъдещето“.
Резюме от: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/